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租房甲醛超标起诉争 承租者要求退房并付违约金
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所租房屋装修气味较重,承租者不满意,要求房东退租并承担相应违约金。日前,这起房屋租赁合同经江苏宜兴法院法官调解,双方和解。   2010年7月,王某女儿考入宜兴市城内一中学,为了给女儿创造一个好的学习环境,王某打算在学校附近租房陪读。7月10日,王某通过中介介绍,选中了周某的一套房屋,此房今年5月才装修,电器等也一应俱全且全新,王某一家都比较满意,双方于次日即签订了租房协议,约定周某将该房租赁给王某居住,年租金20000元,租期三年。因是新装修房,王某便买了些吊兰、水果等放在房间来祛除异味。8月底,王某女儿即将开学,准备入住时,王某觉得租房内装修气味仍比较浓,这样不利于女儿的健康,于是与房东周某提出退租要求。周某认为他装修时使用的材料均是品牌产品,符合国家标准,况且签订协议前王某等亲戚多人前来看房,屋内有余味是王某对租房通风时间不够。双方交涉无果,王某另行租房,并把周某的房屋换了门锁。   2010年10月初,王某请某环境监测公司对该租房室内空气质量进行检测,检测结论:空气中游离甲醛浓度不达标(4个点超标1-2倍)、空气中苯、甲苯、二甲苯浓度达标。有了依据后,王某将周某诉至法院,认为所租房屋装修严重不合格、空气严重超标,周某没有提供符合居住条件的租房,要求依法判令解除房屋租赁合同,要求周某返还租金、押金、中介费、检测费等并承担违约金合计28000元。   庭审中,周某对检测报告不予认可,认为双方签订合同事先经王某及亲戚等多人实地验收,是双方当事人真实意思表示,合同有效,请求驳回原告诉请。现周某更换门锁已实际占有使用了租房,应支付相应的租金,故提出反诉,要求周某按照合同约定支付违约金并支付相应房屋租金合计10000元。   庭后,经法官多次做工作,向双方当事人释明法律法规、分析利弊关系,王某和周某均表示愿意接受法院调解。11月15日,在租房内,双方当事人达成和解协议,在法官主持下,双方清点了房内物品、交付了租房钥匙,周某退还王某部分租金。   法官提醒:现实中,老百姓对健康居住生活重视程度不断增加,提倡健康低碳生活,因房屋装修导致室内空气质量不达标(甲醛浓度是主要指标之一)而引起的纠纷经常发生,而在房屋租赁合同纠纷中却不多见。为避免租房时因室内空气质量不达标引起纠纷,房客在选择租房时要关注房屋装修时间、用材情况、通风情况,较长时间封闭室内空气后进行室内察看;签订租房合同时,也可以将室内空气质量达标在合同条款中明示,必要时花费几百元钱先进行空气质量检测;另一方面,房东在装修房屋时,要做到材料选择尽可能符合健康要求,甲醛最主要来源于人工合成板中的脲醛树脂粘合剂,选择符合国家标准的装修材料,能从根本上减少甲醛的释放。即使产生此类纠纷,双方尽可能做到友好协商,共同面对客观现实,房客请有关部门进行空气质量检测时应通知房东到场,双方应本着及早解决的原则,时间拖得越久,各自的经济损失也就越大。
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