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拒付房租还告房东 租客被判付清租金
来源:  作者:本站

吴女士租徐先生的房屋,却以他没有开具发票为由拒付房租,并将房东告上法院,要求他提供发票,赔偿违约金。房东则提起反诉,要求她补交房租,支付违约金。日前,闵行法院对双方诉请予以部分支持。徐先生应按其已收到的租金金额向吴女士开具符合税务部门规定的发票;吴女士应向徐先生支付租金6300元,支付逾期付款违约金5400元。

  吴女士租徐先生房屋,并付保证金1.08万元。双方约定:吴女士如中途退租,则徐先生有权不退还保证金,并按提前退租的天数的租金的两倍向她收取违约金。徐先生如提前终止合同,则赔偿保证金。

  合同签订后的三个月内,徐先生向吴女士提供了8000元的餐饮发票,以后再没有向她提供其他租金发票。吴女士认为,她每次支付房租后索要发票时都被徐先生一再推拖,导致财务上无法做账。为此,吴女士拒付两个月的房租并搬离了该房屋。她诉诸法院,要求判令徐先生提供金额为8.92万元的租金发票并支付将房屋转租他人的违约金1.08万元。

  徐先生辩称,租赁期间吴女士多次拖欠房租,他已发函解除合同。因此,他不存在违约行为,而是吴女士违约。开具发票不属本案解决范围,出租方也无开具发票的义务,故不同意吴女士的诉请。同时,徐先生提起反诉,称吴女士屡次不按期支付租金,在多次催款未果情况下,他发函终止合同,并且给予吴女士充足的搬迁时间,但吴女士置之不理,拒不支付拖欠的租金。故徐先生要求判令吴女士支付拖欠的租金6300元,并承担逾期支付租金的违约金5400元。

  针对反诉,吴女士辩称,她一直要求徐先生开具租金发票,但徐先生除提供8000元的餐饮发票外,一直未开具其他发票。她没有违约,是徐先生违约,不提供租金发票。

  法官点评

  作为承租人,按约支付租金为其最重要的合同义务,双方在合同中未约定提供发票为出租方的先履行义务。因此,承租人吴女士不能以徐先生未提供发票为由,拒付租金。显然,吴女士违反合同约定,应承担违约责任。对徐先生依约要求吴女士承担拖欠租金及逾期违约金的反诉请求,法院予以支持。对于吴女士要求开具租金发票的请求,法院予以支持。吴女士要求出租方承担将房屋转租他人的违约金,因缺乏依据,不予支持。



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